Poredani onako kako projekt teče: od odluke o prostoru do uporabne dozvole.
Ne morate znati kako se tema zove. Morate znati gdje ste u projektu - ostalo je poredano ispod.
Graditi, kupiti ili unajmiti; koja konstrukcija i treba li ići u fazama.
Počnite ovdje
Pillar · kompletan vodič
Cijeli put od parcele do uporabne dozvole: dozvole i rokovi, faze gradnje, priključna snaga, industrijski pod i najskuplje greške investitora.
Karta projekta i poveznice na sve dubinske vodiče
Otvorite vodičTri puta do prostora s javnim brojkama: najamnine, porezno pravilo 3 % ili PDV, provjere stare hale i računica na deset godina.
Pri rekonstrukciji zgrade ne smiju se ukloniti temelji i dio najniže etaže. Rušenje traži projekt uklanjanja i prijavu, a odluku donosi konstrukcija.
Kada čelik, kada armirani beton, što propis traži od jednog i drugog sustava i koje stavke investicije ne ovise o izboru.
Što montažna izvedba stvarno ubrzava, kada birati čelik ili AB te kako usporediti opseg dviju ponuda.
Faze traže lokacijsku dozvolu, a uporabna za prvu fazu mora biti predviđena glavnim projektom. Što se odlučuje sada, a plaća u drugoj fazi.
Kako se radovi dijele oko smjena, gdje su jedini neizbježni prekidi i zašto je dogradnja pravno rekonstrukcija.
Realan kalendar projektiranja, dozvole, izvedbe i tehničkog pregleda - uz četiri najčešća uzroka kašnjenja.
Što parcela dopušta i što sve treba platiti prije prvog iskopa.
Počnite ovdje
Proces i odluke · zemljište
Redoslijed kojim parcele najbrže ispadaju iz igre: što plan dopušta, tko plaća infrastrukturu, ima li snage u mreži i dolazi li kamion do vrata.
Tablica provjera + javni alat za svaku
Otvorite vodičRok je od 2026. petnaest dana, a ne osam. Šest redaka koji odlučuju hoće li hala stati na parcelu i četiri stvari koje u njoj nikad ne piše.
Odlučuje prostorni plan, ne katastar: kolika je naknada unutar zone, zašto izvan nje hale nema i pet provjera prije kupnje parcele.
Dioba u katastru ne stvara građevnu česticu, susjed vas ne može sam blokirati, a potvrda elaborata nije i njegova provedba.
Komunalni doprinos, električna snaga i ostala davanja koja često nisu dio ponude izvođača.
Nove jedinične naknade od svibnja 2026., elaborat prije građevinske dozvole i rok od 270 dana koji tiho istekne.
Od idejnog rješenja do pravomoćne građevinske dozvole.
Počnite ovdje
Dozvole · novi zakon 2026.
Postupak kroz eDozvolu, dokumentacija, pristojbe i trenutak kada komunalni doprinos dospijeva na naplatu.
Postupak kroz eDozvolu
Otvorite vodičIzvedbeni projekt je od 2026. obvezan, a idejni postoji samo za male zgrade. Što je u glavnom projektu i kada ulazi revident.
Zašto način spajanja nije iznimka, što pravilnik stvarno izuzima i gdje je siva zona sa šatorom, kontejnerom i nadstrešnicom.
Katalog jednostavnih građevina kroz poslovnu prizmu: ograde, nadstrešnice, spremišta, platoi i paneli - s pragovima iz pravilnika i pravilima koja vrijede i bez dozvole.
Struja, voda, požar i ceste: koja tijela daju uvjete za halu, u kojem roku, što od vas ne smiju tražiti i što znači njihova šutnja.
Tko podnosi zahtjev, tko pribavlja posebne uvjete, koje rokove propisuje zakon i kako se prati status predmeta - bez birokratskog žargona.
Rok za ozakonjenje ukinut je 2026., granica iz 2011. ostaje. Tko prolazi, koliko košta, što rješenje o izvedenom stanju daje i što provjeriti prije kupnje hale bez papira.
Elaborat se izrađuje samo za građevine skupine 2, a tvornice, radionice iznad 100 m² i hale za montažu ondje su navedene imenom. I prethodi glavnom projektu.
Koga birate, što potpisujete i kako se plaća.
Počnite ovdje
Istaknuti vodič Prije ugovora
Provjerite tvrtku, ljude, reference, osiguranje, ponudu i ugovor prije nego što projekt i novac vežete uz jednog izvođača.
Otvorite vodičRazlika među ponudama rijetko je u cijeni nego u opisu stavke. Što paušal ne pokriva i zašto su jedinične cijene referenca i za ono čega u troškovniku nema.
Rok ne teče od potpisa nego od uvođenja u posao, a Posebne uzance vrijede dok ih ugovor izričito ne isključi.
Što klauzula znači po zakonu, koje stavke ostaju investitoru i kada se ugovorena cijena može mijenjati.
Ovjera u 15 dana, plaćanje u 30 od ovjere, okončana 30/45, a zadržani iznos po uzancama najviše 5 % - tijek novca kroz gradnju, s brojem uzance.
Zašto konačni obračun odstupa od ponude: definicije iz uzanci, prag od 10 %, pisana suglasnost i stroža pravila javne nabave.
Dvije godine za kvalitetu radova, deset za bitne zahtjeve građevine: od kada teku, kako se reklamira i što kad izvođač ne otkloni.
Zastoj, blokada ili odustanak: prvi tjedan se dokumentira, raskidu prethodi opomena s rokom, a šteta i obračun idu po uzancama.
Investitorov čovjek, ne izvođačev. Sedam zakonskih dužnosti, zabrana rada za izvođača i kazna za investitora koji nadzor ne osigura.
Fiksne HBOR stope i poček do tri godine, bankovni krediti po bonitetu i leasing s vlasništvom na kraju - te kako novac putuje do izvođača.
Otvorenog poziva za gradnju hale trenutno nema - ali priprema počinje sada: karta potpora, pravilo o početku radova i zajmovi s otpisom.
Tko može biti prijavitelj, kako pripremiti dokumentaciju i uskladiti radove s pravilima natječaja i isplate.
Odluke koje se donose jednom, a objekt ih nosi 30 godina.
Počnite ovdje
Konstrukcije · nosivi sustav
Razred izvedbe obvezno stoji u glavnom projektu, a kran traži provjeru zamora koju hala bez njega nema. Dvije stavke po kojima se ponude stvarno razlikuju.
Šest odredbi propisa koje se rijetko nađu u ponudi
Otvorite vodičDebljinu ne bira dobavljač nego režim grijanja hale. Panel od pet centimetara ne prolazi ni na zidu, a o jezgri često odluči udaljenost od susjedne građevine.
Opterećenje snijegom je lokalni podatak iz karata DHMZ-a, a ne broj iz kataloga. Nagib mijenja i otjecanje i samo opterećenje, a odvodnja je mjesto gdje krovovi propuštaju.
Ravnost poda diktira regalni sustav, a ne izvođač premaza. Rubovi dilatacija su mjesto gdje podovi stvarno propadaju, a premaz ne popravlja lošu ploču.
Propisani minimum je 2,5 do 3 metra i rijetko odlučuje. Prava visina slaže se odozdo, a prostorni plan je mjeri do vijenca, ne ispod nosača.
Pješačka vrata uz svaka kolna, prolaz među regalima najmanje 0,8 m, brzina u hali 5 km/h i nagib rampe najviše 40 posto. Propisane veličine, ne dogovor.
Površina otvora za prirodno svjetlo mora biti najmanje osmina poda. Uz to: koliko svježeg zraka po radniku i zašto topli zrak ima propisanu granicu.
Bez građevinske dozvole, ali ne bez statike: nosivost krova, stanje plohe i priključak odlučuju, a višak od 2026. vrijedi najviše 0,9 cijene.
Svi pišu o HACCP dokumentaciji, nitko o zgradi: perivi podovi s odvodnjom, zone bez križanja i odobrenje objekta prije rada.
Montažu zaustavlja vjetar, ne temperatura. Zidanje ima izričitu granicu, beton je nema, a od srpnja 2026. vrijede nove obveze za rad na hladnoći.
Primopredaja, dokumentacija i legalan rad u objektu.
Počnite ovdje
Dozvole · završetak projekta
Tko dolazi na tehnički pregled, što morate pripremiti i koje greške najčešće odgađaju početak rada.
Popis dokumenata za pregled
Otvorite vodičUseljenje prije primopredaje znači da je primopredaja obavljena. Rokovi, osam sadržaja zapisnika i popis dokumentacije koju morate dobiti u ruke.
Kazna se plaća dvaput, a inspekcija nema mjeru zabrane korištenja. Pravi rizik je zabilježba u zemljišnoj knjizi i najmoprimac koji ne može otvoriti djelatnost.
Prije uporabne dozvole, prodaje i najma; razred mora pisati u oglasu. Hale grijane ispod 18 °C su izuzete, a kazne idu do 10.000 eura.
Industrijske hale, javne zgrade i rekonstrukcije iz Konturina portfelja.
Kontakt
Pošaljite kratak opis projekta ili dileme oko ugovora, dozvole ili ponude - javljamo se unutar 24 sata radnim danom.
Odgovaramo unutar 24 sata radnim danom
Pošaljite projekt na procjenu